Кемпинг/глэмпинг/база под Вязьмой
Перспективная локация для создания туристического объекта
  • Местоположение: Смоленская область, г. Вязьма, в 180 км от Москвы
    Кадастровый номер: 67:02:0010407:168
    Площадь: 2Га (20 000 м2)
    Категория: Земли населенных пунктов
    Вид разрешенного использования (ВРИ): Природно-познавательный туризм
    Функциональная зона согласно ПЗЗ: ОТ1. Открытые природные пространства
    Код ВРИ: 5.2
    Описание ВРИ: Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде
    Кадастровая стоимость: 10 258 616.79 руб
  • Описание: Земельный участок (ЗУ) находится на берегу водоема, имеет собственную береговую линию 320 м. Участок прямоугольный площадью 2Га, ширина 60 м. Рельеф ровный, имеется небольшое количество деревьев.
    Дорога и электричество вдоль участка.
    ЗУ имеет выгодное географическое положение: находится в 4 км от г.Вязьмы (50 тыс. человек), на пересечении трасс Москва - Смоленск - Тверь - Калуга. Недалеко от Москвы - 180 км. Характеристики объекта и расположение территории совмещают, казалось бы, несовместимые вещи: близко к экономически развитым центрам (в т.ч. Москва) и уединенность локации;
    "тихий уголок" и в тоже время есть хорошая дорога и электричество.
    Недалеко расположены дополнительные центры притяжения,- Вязьма богата православными монастырями, соборами, церквями, часовнями; Спасская башня - можно использовать как доп.бонус для гостей издалека. Наряду с этим 50 тыс человек "прям рядом" - позволяет создать объект для ежедневной и круглогодичной загрузки. Наличие водоема и дорог позволяет рассматривать также локацию площадки аналогичной "Гонке героев (Лига героев)", триатлона, экстримпарка.


  • Оффер: Рассмотрю различные варианты сотрудничества. В настоящий момент рассматриваю в качестве основного: полная переуступка прав аренды. Вы становитесь единоличным полноправным арендатором с возможностью преимущественного права на продление договора аренды или выкупа в собственность, т.е. я полностью выхожу из Проекта.
    Текущий полученный от покупателя оффер по переуступке прав аренды : 3,2 млн руб. Рассматриваю предложения до 9 июня 2024г. Шаг оффера 0,3 млн руб. Buyout (т.е. когда дальнейшее увеличение цены не рассматривается, сбор предложений прекращается до истечения времени) 5 млн.руб.
    В настоящий момент земельный участок находится в аренде, срок 10 лет (с 2024г.).
    Арендная плата составляет 34 тыс.руб/год, (т.е.2 800 руб в месяц).
    Учитывая невысокую арендную плату можно оставить в аренде, также можно выкупить в собственность.
    Согласно Постановлению Администрации Смоленской области N 261 : процентная ставка кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности Смоленской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов составляет 20% кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, на которых размещены гостиницы или гостиничные комплексы.
    https://docs.cntd.ru/document/494105759
    Т.е. при кадастровой цене 10 млн, при данных условиях выкуп составляет 2 млн руб.

    Готовы рассмотреть предложения по краткосрочной и долгосрочной аренде, совместного бизнеса, продаже участка.
Связаться с продавцом:
Telegram: https://t.me/ShDinar
Телефон/ WhatsApp: +7 927 954 8 045
жми на кнопки ниже  =)